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二手楼市各方观望心态重莫失敏感期买房良机

2019-05-14 20:49:21来源:励志吧0次阅读

房产新政策出台后,楼市开始调整,不少二手房客户持币待购,有关专家建议:市场观望期买房莫要失良机。   6月以来,随着国家九部委十五条意见的出台,深圳的房地产市场多种信息表明,楼市交易呈明显下降趋势。二手楼市受政策和一手楼销售走低的影响,也出现了交易量下降现象,市场各方观望心态较重,市场进入到了一种敏感期。那么,市场敏感期,作为普通百姓现 在能不能买房?或者怎样购房?

现在入市可以获得好时机

大多数普通百姓在市场敏感期不敢轻易购房,根本原因是受从众心理影响、期待价格下降。其实,对于理性的购房者来说,市场敏感期不但可以购房,而且是一个值得入市的好时机。

从深圳房地产三级市场6月份的交易情况来看,交易量明显减少。但是,房价却并没有像很多人预测的那样出现大的波动,而是保持了一个平稳态势。可以说,新政策实施后,抑制了房价的快速增长,但目前还没有促使房价下降。深圳房地产市场有着自己的个性,一方面,特殊的人口结构和人口增长速度,使岁有购房需求和购房能力的人群数量庞大,市场需求旺盛;另一方面,未来关内可用于住宅开发的土地相当有限,关外受交通与环境的影响,短时间内难以根本解决。因此,从深圳房地产市场的长远发展来看,房价下降的可能性极小,保持平稳增长的趋势较明显。

回顾2005年6月,当有关地产政策出台后,二手楼市出现了低潮,一部分有购房需求的百姓也在市场的低迷中观望,在观望中见证了房价上涨。如果购房者在市场的敏感期做出理性的判断和选择,那么就可能购买到适合自己的房产。

今年5月底以来,深圳房地产三级市场出现了一种令人深思的现象,那就是品牌中介进行了大规模扩张。创辉租售仅今年六月份就新开店铺近30家,6月12日,中原一天开了10间铺,长河地产、港置地产等中介公司也相应新开了店铺。这充分说明行家和各方面的专业人士普遍看好市场的发展。

1997年,香港的房地产市场也出现了严重的低迷,房价下降幅度较快,有很多的购房者处于观望之中,不敢买房。然而,随着几年时间的复苏,香港的房价出现了新高。如果在市场敏感期购房,对市场有足够的判别能力,那么收获就会多。

还有一个因素是,在市场观望期内购房选择空间大。从深圳三级市场来看,目前出现了放盘、超值的笋盘增多的现象。一方面是一部分持房者担心房价不稳定、前期投资的收益达到目的而放盘。另一方面是一部分投资客在市场敏感期运用理财手段,陆续分期抛出楼盘。由于大多数买家持观望心态,市场成交量减少,投资客为了将房产早点变现,投资的回报率远远超过自己的期望,所以采取降价手段,导致市场中有着为数不少的超值笋盘值得购入。

当然,对于理性的购房者和有购房需求的普通百姓来说,目前不要跟风,要相信自己的判断,这是重要的。笔者看来,对于买房自住来说,没有便宜和贵的房子,只有合适和自己能够承受的。香港金融危机的时候房价跌到很低的程度,没人买,但如果那个时候买了,现在的房价就翻倍了。

这是一个机会,在大家都不买的情况下,择机购房就少了很多的竞争对手,能够买到适合自己的超值房子。

观望期购房也要注重风险

在市场敏感期购房除了要有对市场的判别能力和一定的专业知识外,还要加强与置业顾问的沟通,这就可能购买到超值的笋盘。大多数置业顾问在市场低迷期间,做业务的难度相对增大,他们会尽量把好的楼盘推荐给购房者。同时,品牌中介的置业顾问更了解信息,能够给予更好的建议。用适合自己的方式和置业顾问进行良好的沟通,这也是在敏感期购买超值楼盘可以利用的一个重要因素。

不过,在市场敏感期购房重要的还是选择大型品牌中介公司,避免给购房者带来风险。

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